Co je IoT a jak funguje ve správě budov?

Spotřeba energie v komerčních budovách patří mezi největší provozní náklady firem. Zdražování na energetickém trhu, tlak na udržitelnost i nové regulace nutí společnosti přemýšlet nad tím, jak ušetřit energii ve firmě. Navíc úspora energie není jen finanční záležitostí. Správně nastavené procesy snižují uhlíkovou stopu a zlepšují reputaci firmy. V následujícím článku přinášíme komplexní přehled opatření, jak snížit náklady na energie v komerčních nemovitostech. Od základních úprav až po moderní technologie a inovace.

1. Energetický audit firmy: první krok k efektivnímu šetření

Prvním krokem k systematické úspoře energie by měl být energetický audit. Ten analyzuje aktuální audit spotřeby energie budovy, identifikuje slabá místa a navrhne konkrétní řešení. Audit odhalí například neefektivní topné systémy, nedostatečnou izolaci, nevhodné chování zaměstnanců nebo zbytečné standby spotřebiče.

Tip: Nechte audit provést nezávislou certifikovanou firmou s praxí ve facility managementu. OKIN Facility nabízí komplexní poradenství v oblasti energetického managementu a hospodaření v komerčních nemovitostech.

2. Osvětlení: Rychlé úspory za pár korun

Úsporné osvětlení představuje jeden z nejefektivnějších a zároveň nejméně nákladných způsobů, jak ve firmách snížit spotřebu energie. Přechod z klasických žárovek na LED osvětlení umožňuje dosáhnout až 85% úspor, a to bez nutnosti výrazných stavebních zásahů.

Významnou roli hraje také strategické využívání denního světla, například prostřednictvím světlovodů nebo vhodného rozmístění pracovních zón. Další úspory přináší automatizace v podobě pohybových senzorů a časovačů, které světla rozsvěcují jen tehdy, kdy je to skutečně potřeba.

Neméně důležitá je i pravidelná údržba. Usazený prach na krytech svítidel může snižovat jejich efektivitu až o 30 %. Tam, kde není nutné vysoké osvětlení, lze navíc snížením intenzity světla snížit spotřebu bez negativního vlivu na produktivitu práce. Tyto změny, byť drobné, přinášejí v součtu výrazné úspory a rychlou návratnost investic.

3. Efektivní vytápění a chlazení: jak optimalizovat HVAC systém

Vytápění a chlazení patří mezi největší položky v energetickém rozpočtu firemních budov — běžně tvoří až 40 % celkové spotřeby. Právě proto představuje HVAC oblast obrovský potenciál pro úspory. I drobné úpravy nastavení, pravidelná údržba nebo investice do chytrého řízení přinášejí v praxi úspory za topení a chlazení v řádu desítek až stovek tisíc korun ročně – v závislosti na velikosti objektu.

Jak na efektivní úsporu za topení:

• Snižte teplotu o 1–2 °C – každé snížení teploty přináší přibližně 6 % úspory nákladů na vytápění.
  
• Zónové řízení teploty – využijte chytré termostaty a regulační ventily pro samostatné řízení teploty v kancelářích, chodbách či skladech.
  
• Přemístění nábytku – zabraňte tomu, aby stoly či skříně blokovaly radiátory nebo výdechy klimatizace. Zlepší se distribuce tepla a efektivita systému.
  
• Pravidelný servis a výměna filtrů – nečistoty snižují účinnost systému a zvyšují spotřebu. Dbejte na údržbu minimálně dvakrát ročně.
  
• Izolace oken a dveří – správně izolovaná budova může snížit tepelné ztráty až o 25 %, a tím výrazně přispět k úspoře za topení.

Doplňkové technologie:

• Rekuperace tepla – získává energii z odpadního vzduchu. Správně nastavený systém může snížit potřebu topení až o 30 %.
• Tepelná čerpadla – zejména v kombinaci se solárními panely umožňují úsporu až 50 % oproti tradičním způsobům vytápění.

4. Zařízení: Co vypínat, vyměnit nebo nastavit pro nižší účet za energie

Energeticky úsporné spotřebiče by měly být ve firmách samozřejmostí, ale stejně důležité je i jejich správné používání. V mnoha kancelářích běžně dochází k plýtvání energií kvůli nepozornosti, například když se po pracovní době nevypínají monitory, tiskárny nebo kávovary. Tato zařízení pak i ve standby režimu spotřebovávají takzvanou fantomovou energii. Monitor takto může ročně spotřebovat kolem 5 kWh, tiskárna až 44 kWh a kávovar až 18 kWh. Pokud nejsou vybavena automatickým režimem, doporučuje se používat centrální vypínače nebo časovače, které zařízení odpojí za vás.

Pravidelná údržba zařízení navíc zajišťuje nejen jejich delší životnost, ale i nižší energetickou náročnost. Včasná výměna starších modelů za novější a úspornější je tak dalším krokem, jak srazit firemní náklady na minimum.

5. Voda: Malé změny, velký dopad

Úspora vody je často přehlížený, ale velmi efektivní způsob, jak snížit provozní náklady firmy a zároveň přispět k udržitelnosti. Mnohé firmy zbytečně plýtvají vodou při každodenním provozu, a přitom stačí několik jednoduchých kroků, aby dosáhli šetření vody:

• Instalace nízkotlakých sprchových hlavic – snižují spotřebu vody až o 40 % bez ztráty komfortu.
  
• Montáž perlátorů na vodovodní kohoutky – mísí vodu se vzduchem, čímž výrazně omezují průtok.
  
• Pravidelná kontrola netěsností a protékání – úniky vody mohou ročně znamenat zbytečné tisíce korun.
  
• Využívání studené vody tam, kde není potřeba teplá – například při úklidu nebo splachování.

6. Inovace: Využijte solární energii, rekuperaci a AI pro efektivní provoz firmy

Cesta k dlouhodobé energetické efektivitě vede přes chytré technologie a obnovitelné zdroje. Stále více firem investuje do modernizace svých provozů a zavádí inovace, které snižují náklady a zvyšují udržitelnost.

Mezi nejúčinnější inovace patří:

• Solární panely – využití fotovoltaických systémů pro vlastní výrobu elektřiny.
  
• Rekuperace tepla – zpětné získávání energie z odpadního tepla v rámci větracích a klimatizačních systémů.
  
• Chytré systémy řízení budov (BMS) – centralizovaná kontrola spotřeby v reálném čase.
  
• Umělá inteligence a predikční algoritmy – pomáhají optimalizovat spotřebu, plánovat údržbu a předcházet poruchám.
  
• Hybridní energetické systémy – kombinace více zdrojů (např. solár + bateriové úložiště) pro maximální soběstačnost.

Nasazení těchto technologií se z dlouhodobého hlediska vyplatí – nejen díky úsporám, ale i vyšší spolehlivosti a nižší ekologické zátěži.

7. Využití IOT pro facility management

Moderní IoT (Internet věcí) technologie přináší do správy budov a facility managementu zcela nový rozměr efektivity. Díky chytrým senzorům a zařízením lze v reálném čase sledovat spotřebu elektřiny, vody i tepla a automaticky upravovat provoz podle aktuálních podmínek. Například čidla regulují osvětlení a vytápění podle pohybu osob v místnosti, senzory kvality vzduchu zase optimalizují ventilaci.

To vše vede ke snížení energetických ztrát, komfortnějšímu prostředí pro zaměstnance a výrazným úsporám. OKIN Facility aktivně využívá tato řešení v praxi. Ve správě má přes 1,2 milionu m² nemovitostí, kde IoT pomáhá s automatizací, monitoringem a prediktivní údržbou budov. Pro firmy tak představuje IoT cestu k chytrému, udržitelnému a nákladově efektivnímu provozu.

Co znamená IoT pro Facility Management více rozepisuje tento článek.

8. Energeticky šetrné návyky v kanceláři: zapojte tým

Úspory energie začínají u lidí. Klíčová je edukace zaměstnanců například ohledně vypínání zařízení, efektivního větrání nebo využívání denního světla. Podpořit můžete i firemní kulturu například formou zelených kampaní (sázení stromů, zelené střechy), soutěží mezi týmy nebo jednoduchými vizuálními připomínkami v kanceláři. Když se na úspoře podílí celý tým, přináší to nejen výsledky, ale i lepší vztah zaměstnanců k firmě.

Největší výzvy v úsporách energie a jak je zvládnout

Firmy, které chtějí snížit spotřebu energie, často narážejí na několik zásadních překážek. Tou nejčastější jsou vysoké počáteční investice – modernizace osvětlení, HVAC nebo instalace solárních panelů něco stojí. Pomoci mohou dotační programy nebo rozložení investic do více etap.

Další problém představuje nedostatek expertízy. Mnoho firem nemá interního energetického specialistu, proto se vyplatí obrátit na zkušeného externího partnera, který provede audit a doporučí konkrétní kroky s důrazem na návratnost.

Potíže může přinášet také nekompatibilita starších technologií, zejména v historických nebo neudržovaných objektech. Zde je nutné postupovat po částech a vždy zohlednit technické limity budovy.

Významnou roli hraje i lidský faktor. Bez motivovaných a proškolených zaměstnanců budou výsledky vždy jen částečné. V neposlední řadě může být překážkou i rychle se měnící legislativa, která klade nové požadavky na energetickou náročnost budov. Průběžné sledování regulací a spolupráce s odborníky pomůže firmám být včas připravené a vyhnout se sankcím.

Kdo však tyto výzvy zvládne, získá nejen úspory, ale i modernější a udržitelnější provoz.

Shrnutí a doporučení

Snížení energetické spotřeby není jen záležitostí technologie, ale i strategie a kultury ve firmě. Ať už jde o energetický audit, modernizaci systémů, nebo změnu návyků, každý krok se počítá. Zapojte zaměstnance, sledujte spotřebu v reálném čase a využijte moderní nástroje, které vám pomohou snižovat náklady i uhlíkovou stopu.

Chcete ušetřit energii ve vaší firmě? Ozvěte se OKIN Facility a zjistěte, kde jsou vaše rezervy v rámci energetického managementu budov.